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清空内地房产后,为什么李嘉诚还抛售香港资产,望洋兴叹中兴的意思

时间:2018-07-05 17:03???点击: 次???字体:【

无论是香港还是内地李嘉诚终究是在抛售中国的资产,这是无可厚非的。那他究竟为什么这么做?

 

1、英国的经济?#20013;?#21521;好

 

李嘉诚出售内地资产早已经不是一两年的事了:

 

2013年,出售广州西城都荟广场和上海东方汇金中心;

 

2014年,出售南京国际金融中心大厦、北京盈科中心、上海盛邦国际大厦和重庆大都会;

 

2015年,出售香港地产盈晖荟,减持港灯股权;

 

2016年,出售陆家嘴世纪汇项目;

 

2017年,出售香港的电讯核心业务。

 

而同时,李嘉诚也在布局海外资产。

 

2012年开?#38469;?#36141;英国配气网络WWU公司和Kinrot;

 

2013年收购奥地利Orange和荷兰废物处理公司AVR;

 

2014年收购Park N Fly的温哥华业务;

 

2015年收购英国Eversholt Rail公司和葡萄牙风力发电公司lberwind;

 

2016年收购赫斯基能源在加?#20040;?#36755;油资产的65%权益;

 

2017年,收购澳洲能源公司DUET、加?#20040;?#24314;筑设备服务公司和德国能源管理供应商ista。

 

其中这些海外资产中,英国的资产比较多。截至去年年中,李嘉诚在英国的资产规模已经达到3000亿。除了历史原因外,基本面也是一点。

 

清空内地房产后,为什么李嘉诚还不停地抛售香港资产?1

清空内地房产后,为什么李嘉诚还不停地抛售香港资产?2

 

从CPI和PMI等核心数据来看,英国经济自脱欧后的复苏表现明显。根据英国官方数据,2017年英国房地产市场需求旺盛,大量亚洲资金进入英国投资物业,对于李嘉诚而言,趁着低位的英镑,入手保值的房地产,可以说这种机会是天赐良机。

 

2、抛售的?#23616;?#36824;是避险

 

李嘉诚的抛售表面说看空中国经济,其实?#23616;?#36824;是规避疯狂房价背后存在巨大债务风险。李嘉诚曾经接受采访时就说过:我对债务从来是如履薄冰。从他旗下公司的财务数据也能看得到:

 

清空内地房产后,为什么李嘉诚还不停地抛售香港资产?3

清空内地房产后,为什么李嘉诚还不停地抛售香港资产?4

清空内地房产后,为什么李嘉诚还不停地抛售香港资产?5

 

长实地产的?#36203;?#29575;基本维持在30%以内的水平,2016年内地房企土地储备top20中,长实地产是拿地最少的......一系列的数据都显示,李嘉诚对内地房地产的风险极其恐惧,才会少拿或不拿地,并最终抛售内地资产。与内地规模扩张型房企相比,长实拥有更好的盈利能力和偿债能力

 

回到国内宏观,房地产从?#27604;?#21040;疯狂,无疑都是前所?#20174;?#30340;货币宽松政策导致的,低利率、高通胀、资产高泡沫,一切终究是慢性毒药,它会让所有人都沉迷于举债,导致?#36203;?#39640;企,大量的资金不断推高泡沫,不断加重社会?#36203;?

 

3、投资更倾向于细水长流

 

李嘉诚致富也是得益于香港的城市发展所带来的楼市?#27604;佟?#20108;战后的1946年,香港人口为60万,到1949年增至186万,1959年超过300万,住房需求激增。

 

而港府颁布的建筑条例、“十年建屋计划?#34180;ⅰ?#23621;者有其屋计划”和大型公共设施建设计划更是有力地推动香港房地产业的发展。李嘉诚的暴富与香港这几十年来的城市化与房地产发展密不可分。

 

而现在,他在抛售房地产,说正常行为那是骗人的。但看他买的国外资产,大多以基建项目为主,诸如能源、基础设施、水务之类的。因为这些基建项目并不能带来一夜暴富,,但可?#28304;?#26469;长期稳定的现金流。

 

究其原因,这些民生项目都是刚需,?#36824;?#32463;济好坏,水电、天然气老百姓都是必须要用的。而国内的基建、民生项目,基本都是?#36824;?#36164;所把控,像李嘉诚这样的民营资本进入异常艰难。反而英国在基建投资方面缺口巨大,而且无比欢迎外资。

 

清空内地房产后,为什么李嘉诚还抛售香港资产,望洋兴叹中兴的意思

本文标签: 资产 为什么 抛售 香港 内地 清空 李嘉诚 产后 ??来源:网络整理

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